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VIELE MÖGLICHKEITEN.
Privatverkauf – provisionsfrei
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT BEZUGSFERTIGEM NEBENHAUS zu verkaufen
PRIVATES REFUGIUM MIT UNVERBAUBAREM BURGBLICK IN BEGEHRTER LAGE VON GÜSSING
GESAMTFLÄCHE 1.750 m2, davon BAULAND ca. 1.365 m2
HAUPTHAUS UND POOL BEREITS BEWILLIGT · EINREICHPLÄNE INKLUSIVE
KAUFPREIS € 420.000 – PRIVATVERKAUF
UNVERBAUBARER BURGBLICK. VOLLSTÄNDIG AUFGESCHLOSSEN. NATURNAH UND BESTENS ANGEBUNDEN.
Dieses sonnige, vollständig aufgeschlossene Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güssing – unmittelbar am Naturschutzgebiet und mit unverbaubarem Blick auf die Burg Güssing. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der Blick über Felder bis zum Waldrand. Die angrenzenden Flächen sind ausschließlich landwirtschaftlich gewidmet und bewahren den besonderen Charakter dieser ruhigen Aussichtslage.
Die Lage verbindet Natur, Privatsphäre und Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Krankenhaus Güssing ist in etwa fünf Minuten erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Die ungarische Grenze erreicht man in rund 15 Minuten, den Flughafen Graz in etwa einer Stunde.
Hier lebt man eingebettet in die Natur und dennoch hervorragend angebunden – im milden, von Weinlandschaften und Thermen geprägten Südburgenland.
ALS LEBENSPLATZ GEDACHT
Dieses Grundstück sollte ursprünglich mein eigener Lebensplatz werden. Ich habe lange nach einem Ort gesucht, der Natur, Ruhe und Weite mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur verbindet.
Mein Wunsch war es, hier einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen – einen Platz, an dem der Alltag am Gartentor endet und man den Abend auf der Terrasse am Pool ausklingen lassen kann, während am Waldrand die Rehe vorbeiziehen.
Das bestehende Haus sowie das geplante Haupthaus mit Pool wurden von mir mit großer Sorgfalt konzipiert und professionell planen lassen. Das bestehende Gebäude war ursprünglich als Büro beziehungsweise Gästehaus vorgesehen.
Umso wichtiger ist es mir, dieses Grundstück an Menschen weiterzugeben, die seine besondere Lage, die durchdachte Planung und die vielfältigen Möglichkeiten zu schätzen wissen.
BEREITS BEWILLIGT. FREIRAUM FÜR IHRE PLÄNE.
Für den 75 m² großen BUNGALOW MIT POOL liegen bereits ein bewilligter Einreichplan und die entsprechende Baubewilligung vor. Diese Planung kann übernommen werden; ebenso besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein EIGENES WOHNKONZEPT ZU VERWIRKLICHEN oder das bestehende Haus durch einen Zubau zu erweitern.
Mit rund 1.365 m² Bauland bei einer Gesamtfläche von 1.750 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Spielraum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Es ist vollständig aufgeschlossen; sämtliche Leitungen sowie Wasser- und Stromzähler befinden sich bereits direkt am Grundstück.
EINE BESONDERE GELEGENHEIT FÜR ALLE, DIE SOFORT WOHNEN & SPÄTER WEITERPLANEN MÖCHTEN
DAS BESTEHENDE, 40 M² GROSSE HAUS wurde 2023 errichtet, ist vollständig ausgestattet und möbliert sowie GANZJÄHRIG BEWOHNBAR. Damit bietet es einen entscheidenden Vorteil: Sie können sofort einziehen und die weitere Entwicklung des Grundstücks ohne Zeitdruck planen.
Ob Sie den bewilligten Bungalow realisieren, ein eigenes Hauskonzept umsetzen oder das bestehende Gebäude später als Gästehaus, Büro, Atelier, separaten Wohnbereich für Familienmitglieder oder privaten Wellnessbereich nutzen – das Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Entscheiden Sie sich für einen Neubau oder eine Erweiterung, können Sie bereits vor Ort wohnen, die Bauphase unmittelbar begleiten und zusätzliche Wohnkosten sowie organisatorischen Aufwand deutlich reduzieren.
Bildgalerie
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GRUNDSTÜCK
Die Gesamtfläche beträgt 1.750 m², davon sind rund 1.365 m² als Bauland gewidmet. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen; sämtliche Leitungen sowie Wasser- und Stromzähler befinden sich bereits direkt am Grundstück.
Der Garten wurde bereits angelegt und bepflanzt. Damit ist aus der ursprünglichen Wiesenfläche bereits ein nutzbarer, strukturierter Außenbereich entstanden.
Zusätzlich steht eine rund 18 m² große Holzgarage zur Verfügung. Sie bietet geschützten Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Ausstattung.
BESTEHENDES HAUS
Das 2023 errichtete, rund 40 m² große Haus war ursprünglich als Büro beziehungsweise Gästehaus geplant und ist ganzjährig bewohnbar.
Es wurde in offener Bauweise gestaltet und vermittelt durch die großzügige überdachte Holzterrasse ein besonders offenes Wohngefühl. Zum Außenbereich gehören ein Hochbiotop, ein geschützter Platz für den Jacuzzi, eine Hollywoodschaukel sowie eine kleine Gartenhütte.
Für eine Erweiterung um einen zusätzlichen Raum mit rund 12 m² liegen bereits Planung und Baubewilligung vor.
PLÄNE
Für einen stilvollen, rund 75 m² großen Bungalow mit großzügigen Glasflächen, Terrasse, Pool und Doppelcarport liegen bereits ein bewilligter Einreichplan und die entsprechende Baubewilligung vor.
Die Planung kann übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein eigenes Wohnkonzept umzusetzen oder das bestehende Haus durch einen Zubau zu erweitern.
Das bereits vorhandene Haus ermöglicht es, während einer späteren Bauphase direkt vor Ort zu wohnen, die Umsetzung ohne zusätzlichen Zeit- und Wohnungsdruck zu begleiten und jeden Baufortschritt unmittelbar im Blick zu behalten.
Vorher | Nachher
Aus einer ursprünglichen Wiesenfläche ist Schritt für Schritt ein vollständig erschlossener, strukturierter und bereits nutzbarer Lebensraum entstanden.
Zufahrt, Leitungen, Wasser- und Stromzähler, Gartenflächen, Bepflanzung, Terrasse, Holzgarage und das ganzjährig bewohnbare Haus sind bereits vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher Teil jener Arbeiten bereits umgesetzt, die bei einem unbebauten Grundstück erst geplant, organisiert und finanziert werden müssten.
Objektinformationen
7540 Güssing / Südburgenland
BAUGRUNDSTÜCK · BEZUGSFERTIGES HAUS · HOLZGARAGE
KAUFPREIS € 420.000
PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI
GRUNDSTÜCK
Gesamtfläche: 1.750 m²
davon rund 1.365 m² Bauland
- Vollständig aufgeschlossen
Sämtliche Leitungen sowie Wasser- und Stromzähler direkt am Grundstück - Zufahrt und Anschlüsse bereits vorhanden
Grundstück vollständig eingezäunt
Garten und Bepflanzung bereits angelegt - Holzgarage mit rund 18 m²
INFRASTRUKTUR
Krankenhaus Güssing
Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergarten
Schulen
Einkaufszentrum, Billa, Spar, Hofer, Lidl, Baumarkt Lagerhaus
Entfernung Graz: 1 Stunde
Entfernung Wien: 1,5 Stunden
Entfernung Ungarn: ca. 15 Min
Fitness, Reiten, Tennis, Fußball, Schwimmbad, Badeteiche
Kulturangebot, Wein- & Thermenregion
NEBENHAUS
40 m2, WFL ca. 36 m2
Baubewilligt erweiterbar auf 48m2 WFL
Bungalow, Holzriegel-Bauweise,
nordische Fichte, voll gedämmt,
winterfest, ganzjährig bewohnbar,
innen teilverkleidet, tw. Holz,
offene Bauweise,
sehr niedrige Betriebskosten
Große, überdachte Holzterrasse
BEZUGSFERTIG, inkl.:
Offener Wohnstil mit Küche,
Bad mit Flachtassendusche mit Glaswand,
WC
5 KW Kamin, elektrische Heizkörper,
Warmwasserboiler,
Waschmaschine
Große Balkontüren/Glasfronten,
Fliegengitter, Vinylboden,
Podestbett 1,60m mit Stauraum, Kleiderschrank, Schlafcouch,
Hochbiotop, Gerätehütte, Jacuzzi,
KONTAKT
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine freue ich mich über Ihre persönliche Anfrage.
Telefon:+43 664 452 37 39
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Besichtigungen nach Vereinbarung.